上海楼市,怎么了?|环球聚看点
来源:  观察网
时间:  2023-06-22 09:02:53
财经时差2023年06月21日 20:52:045人参与2评论

最近,上海房价跌的很惨,抛售压力很大。


【资料图】

有房的可以试着卖一下,看看有多少人询价。或者,下楼跟中介聊聊天,切身的感受一下当下市场状况。

现在的情况是,今年2月和3月份,全国房地产狂热,终于退潮了。

现在可以确定,年初二手房的狂热,其中很大一部分,都是置换需求提前了。

一方面,他们置换成了更好的房子,但是更重要的是,把之前较高的房贷利率,置换成了较低的房贷利率。

当这个需求减少后,房地产又恢复了原来的冷清。

万万没想到的是,一线城市,尤其是上海,房价竟然跌的这么惨。

看几个数据:

5月份,统计局公布数据显示,全国70个大中城市,二手住宅价格由上升转为下降0.4%,一线城市房价全面下跌。

其中,北京、上海、广州和深圳二手房价格按月分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。

尤其是上海,在70个大中城市中,跌幅最大,成为近期二手房市场最疲软的城市。

6月份什么情况呢?我们看一下最新的数据:

幸福里数据显示,上海二手房均价63212元/平米,较上月下跌了0.63%。

也就是说,上海房价不仅5月份下跌,6月份也在下跌。

我们接下来看一下上海各区的房价数据:

1、6月初至今,上海只有浦东、长宁和崇明二手房价格继续反弹,涨幅分别为0.01%、0.09%和0.03%。

2、6月初至今,上海跌幅最大的区域是,嘉定、虹口、普陀、松江和静安,跌幅分别为3.32%、1.8%、1.63%、1.26%和1%。

3、年初以来,上海房价呈明显下跌趋势的区域是,闵行、徐汇、普陀、宝山和静安。

我们注意一下,统计数据和个别楼盘的区别。统计数据波动1%,个别房源的波动可能就达到了10%,甚至30%。

所以,现在上海不少小区的降价幅度达到10%,甚至30%,很多人都在不计成本的抛售。

再看一下二手房抛压情况。

今年以来,全国房地产有个特殊现象,房子越卖越多。就连楼市最火爆的3月份,也是这样子。

之前,卖出1套房,就有1.5套房挂牌出售。现在,卖出1套房,就有2套房挂牌出售。

供给稀缺的一线城市也一样,房源根本没下降,抛压越来越大。

易居研究院数据显示,北京、上海、广州、深圳、南京和武汉等13个全国重点城市的二手房挂牌量在本月初达到199万套,比1月初增长25%。

其中,上海二手房挂牌量增幅最大,五个月内激增82%。

再看一个数据:法拍房数据。

最近一年,上海法拍房数量急剧上升,从50套上升到400套,涨幅接近8倍。

法拍房的成交率还算活跃,维持着40%左右。

5月份,上海法拍房折价率有一个显著下滑,从之前的8折、9折,最低下降到了6折。

现在的问题是,不少成交率只有40%,这意味着还有60%的房源将继续降价拍卖。

一拍流拍,二拍流拍,房价就腰斩了。

法拍房越来越多,法拍房折扣越来越大,这些都严重拖累了上海的房价。

最后,我们思考一个问题:货币超发,房价就一定上涨吗?

看一下日本的案例:

日本楼市泡沫破裂后,日本的利率就一直下跌,从6%一直跌到0。日本央行资产负债表规模也飙升了差不多40倍。

什么意思?

日本央行超发货币,是绝对的事实。但是,日本房价缺并未上涨,反而不断阴跌。

这也说明一个问题:货币超发≠房价上涨。

问题是,上海会例外吗?

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